老城区民主南路燎原巷综合楼1-01号系原残联办公楼，总建筑面积4445.26平方米，共8层，2013年8月产权办理至徐州市产城发展集团有限公司（原新城国资）名下，一直由市机关事务管理局管理，直至2021年6月移交至市产城集团。经前期调研发现，由于该楼年久失修，存在屋顶漏雨、消防设施瘫痪、电路老化等安全隐患。目前，物业单位产城集团新创公司已完成屋顶漏雨维修，消防电路隐患维修至今无法进场，该办公楼仍存在以下问题：

一是办公楼电力线路老化。由于该综合楼建设时间较长，电力线路老化严重，存在私拉乱接电线、使用大功率电器做饭、使用不合规电器设备等现象，多次出现线路短路，险些酿成火灾。但因该办公楼多处房屋被残疾生产单位及个别机关单位占用，占用方不配合物业单位管理，安全隐患较为突出。

二是办公楼消防系统瘫痪。该办公楼消防设备老化严重，管道长期无水，主控系统瘫痪，烟感报警系统较少，逃生指示牌损毁，安全通道不畅，整个消防系统已无法正常工作。办公楼内现使用单位大多为残疾人，存在住宿、经营、培训、生产等业态，为典型的“三合一场所”。为此，物业单位在管理过程中增加了安保人员巡查频次，在重点部位增设灭火器，并计划进行消防改造。消防改造队伍已选定，但现场占用单位不配合腾退等相关工作，消防改造无法实施。

三是信访问题。据了解，去年12月该办公楼入驻单位市益康堂保健盲人培训基地盲人代表20余人集访，反映物业单位为进行消防改造停水停电侵犯残疾人权益，提出愿意配合改造，但要求解决就近工作、居住、不能停水停电、给予社会关爱等诉求。

建议：因该处所涉及楼宇安全运营、残疾人群体，性质特殊且较为敏感，仅仅依靠企业的力量，难以有效推动问题解决。建议安监、消防等部门加强对该楼宇的安全检查，会同物业单位加大协调力度，在保障残疾人合法权益的同时，加快实施消防改造，确保彻底消除安全隐患，坚决防范遏制安全生产事故发生。