辖区老旧小区众多，一些小区无物业管理，一直由社区代管。借助文明城市创建，社区安排人员打扫小区卫生，但小区里住户多，老年人多，设施设备遭破坏难以及时处理。随着时间推移，小区又逐渐出现乱堆放、环境保持难等问题，社区再次协调物业进驻。老旧小区改造后，因无人管理导致小区设施设备老化加速，环境脏乱差的状况，因此为改造小区引进物业势在必行。

建议：社区经过入户调查了解民意，多与周边物业接触，联合房产服务中心、城管局，寻找对老旧小区有管理经验的物业公司。老旧小区引进物业，采取物业企业专业管理、小区业主自行管理、所在社区兜底管理三种模式。引导小区摸索物业管理服务自我造血机制，努力破解物业管理服务“经费少”难题，形成物业、居民互惠共赢局面。